Ja, es ist grundsätzlich möglich, eine Immobilie ohne Eigenkapital zu kaufen – das nennt sich Vollfinanzierung. Dabei übernimmt die Bank nicht nur den Kaufpreis der Immobilie, sondern auch die Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Maklergebühren. Eine Variante davon ist die sogenannte 110%-Finanzierung.
Aber Achtung: Die Anforderungen sind dabei deutlich strenger:
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Du brauchst ein sehr gutes und stabiles Einkommen
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Die zu finanzierende Immobilie muss in guter Lage mit hohem Wiederverkaufswert liegen
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Der Zinssatz ist häufig höher als bei Finanzierungen mit Eigenkapital
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Die monatliche Rate kann höher ausfallen
Eine Finanzierung ohne Eigenkapital kann sinnvoll sein, wenn dein Kapital anderweitig besser investiert oder benötigt wird – z. B. als Liquiditätspuffer. Aber du solltest das Risiko sorgfältig abwägen.
